На первый взгляд может показаться, что сделки с недвижимостью — это достаточно легкий процесс, не требующий особой подготовки. Подавляющее большинство участников таких сделок считает, что риэлтор тщательно следит за тем, чтобы в процессе подписания соответствующего договора не были нарушены имущественные и финансовые интересы обеих сторон.
На самом деле основная функция риэлтора заключается в поиске объекта недвижимости, отвечающего требованиям его клиента, либо в поиске покупателя объекта недвижимости. При покупке, продаже или аренде недвижимости (как жилой, так и коммерческой) сторонам сделки, заинтересованным в защите своих интересов, необходимо обратиться к профессиональному специалисту. В данном случае юридические услуги по недвижимости являются единственным способом обезопасить себя от мошеннических действий со стороны недобросовестного контрагента.
Услуги юриста при покупке квартиры в новостройке
Покупка квартиры у застройщика не является 100%-ной гарантией защиты финансовых интересов дольщика. С одной стороны государство и действующее законодательство стремятся по максимуму оградить покупателей объектов первичной недвижимости от неправомерных действий со стороны неблагонадежных строительных компаний. С другой — наличие штатных юристов предоставляет таким компаниям возможность использовать нормы закона с наибольшей выгодой для собственных интересов.
Основная роль юриста, работающего в строительной компании, сводится к защите финансовых интересов своего работодателя. Именно поэтому условия, перечисленные в договорах долевого участия, в основном ориентированы на интересы застройщика. Права дольщика в данном случае существенно ограничены.
Перед подписанием договора долевого участия покупателю квартиры в строящемся доме необходимо обратиться за помощью к юристам компании “Неделько и партнеры”. Ознакомиться с перечнем актуальных услуг, которые предоставляют юристы компании, можно по ссылке https://www.nedelkopartners.ru/
Проблемы с застройщиком часто возникают на этапе подписания передаточного акта. Представитель строительной компании понимает, что задержка сроков сдачи дома в эксплуатацию влечет за собой штрафы, а передача квартиры с нарушением норм строительства обязывает компанию устранить имеющиеся недостатки за свой счет.
Услуги юриста при покупке недвижимости вторичного рынка
Вторичный рынок недвижимости считается наиболее проблематичным. И речь не только в проблемах технического характера. Квартира с историей автоматически становится потенциально опасной с точки зрения финансовых рисков.
В наиболее рискованном положении во время заключения сделок с недвижимостью оказывается покупатель. При возникновении каких-либо негативных ситуаций именно эта сторона несет наибольшие материальные убытки.
В рамках сопровождения процесса купли-продажи жилых помещений профильный юрист предоставляет следующие виды услуг:
- консультация, во время которой предоставляются ответы на вопросы о процедуре покупки недвижимости;
- юридическое оформление и сопровождение передачи аванса или задатка;
- проверка юридической чистоты сделки;
- проверка личности продавца и изучение документов, касающихся права собственности на жилой объект;
- анализ документов, предоставленных собственником квартиры;
- составление текста договора купли-продажи или изучение имеющегося варианта соглашения;
- сопровождение процесса подписания договора.
Юрист может взять на себя ответственность за процесс подготовки регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости.
Участие юриста в процессе подписания договора аренды (найма) квартиры
Условно услуги юриста по аренде (найму) недвижимости можно разделить на три основных вида:
- те, в которых заинтересован собственник жилого помещения;
- те, в которых заинтересован потенциальный арендатор (наниматель);
- те, в которых заинтересованы обе стороны сделки.
Перечень полномочий юриста зависит от того, чьи интересы он представляет. Однако сотрудничество с профильным специалистом всегда начинается с предварительной консультации, во время которой изучаются требования сторон и анализируется договор аренды (найма).
Умышленное или случайное упущение в тексте соглашения важных условий сделки может повлечь за собой большое количество проблем финансового характера.
Помощь юриста, знающего все тонкости гражданского и жилищного права, будет полезна на всех этапах общения собственника квартиры и арендатора (нанимателя). В перечень услуг юриста, специализирующегося на аренде (найме) жилой недвижимости, входят: изучение статуса помещения, арендные консультации с обеими сторонами (как личные, так и в режиме онлайн), составление или проверка договоров, юридическое сопровождение процесса оформления сделки.
