Минстрой напомнил управляющим компаниям: мораторий на долги по ЖКХ действует не только на «коронавирусную» задолженность, но и на старые коммунальные долги, накопленные до введения режима самоизоляции.
Хотя мораторий на взыскание долгов по ЖКХ был введен правительством еще в апреле, многие управляющие компании «поняли» его по-разному. Кто-то посчитал, что пени на образовавшуюся задолженность начислять можно, просто оплатить их надо будет только в следующем году. Кто-то честно не начислял пени на текущую задолженность, но тут же вспомнил о старых долгах и стал по ним «работать».
Для таких непонятливых Минстрой недавно опубликовал письмо № 12360-ОГ/04, в котором начальник отдела управления жилищным фондом Лилия Егорова поставила точки на ё: если управляющая компания до 6 апреля не обращалась в суд для взыскания задолженности, то начисление любых пеней приостанавливается.
Впрочем, сложных вопросов от этого стало не меньше. Как не запутаться в трех коммунальных соснах (начисление, уплата, взыскание)?
Сложный мораторий
Собственно, мораторий на долги так не понравился управляющим компаниям, что по его поводу уже пришлось высказаться не только Минстрою, но и Роспотребнадзору, и даже Верховному суду.
Итак, согласно постановлению Правительства № 424, с 6 апреля введен временный мораторий на взыскание пеней по долгам, а также мораторий на «отключение» от услуг за долги и временное «автоматическое» продление права на субсидии на оплату ЖКУ.
Механизм льготы такой. Если у гражданина образовался долг, либо оплата по квитанциям внесена с опозданием или не полностью — пени не начисляются и не взыскиваются в срок с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. Это положение касается и тех долгов, на которые до 6 апреля пени начислить не успели. При этом пени, которые были начислены до 6 апреля 2020, хотя и не взыскиваются, но подлежат отражению в платёжных документах. То есть, в 2021 году по истечении моратория УК смогут предъявить к оплате ранее начисленные ими пени, если эти начисления были сделаны до апреля 2020 года.
О бытовых счетчиках
Кстати, некоторые УК подзабыли, что постановлением № 424, помимо всего, закреплён временный мораторий на поверку бытовых счётчиков.
Это положение вызвало недовольство компаний, осуществляющие поверку счетчиков в жилых домах, они даже писали воззвание в правительство РФ, мол, так неправильно. В ответ на это письмо Росстандарт представил свои разъяснения к Постановлению № 424, согласно которым бытовые счётчики могут использоваться потребителями коммунальных услуг без проведения поверок вплоть до 1 января 2021 года, а ресурсоснабжающие и управляющие компании обязаны принимать показания таких приборов для расчётов.
Эти положения распространяются на все бытовые приборы учёта, включая те, у которых истёк срок поверки.
Можно ли не платить за ЖКУ?
Долги россиян за коммунальные услуги росли и до пандемии, согласно данным Минстроя за 2019 год они составили 1,39 трлн. рублей, в 2021 рост неплатежей ожидается в геометрической прогрессии. Поэтому уже сейчас большинство УК ведут реестр неплательщиков, делается это для того, чтобы в следующем году сразу начать взыскания просроченных платежей по упрощенной схеме «судебного приказа».
Согласно ст. 121 Гражданского процессуального кодекса, управляющая компания может получить решение суда (судебный приказ) о взыскании с гражданина задолженности, при этом, в отличии от обычной судебной процедуры, в данном случае решение выносит единолично мировой судья, и он может действовать без судебного разбирательства и присутствия сторон. Для начала процедуры УК должна предоставляет судье подтверждающие документы о долге гражданина, его месте жительства и расчёт непогашенных платежей (общая сумма претензий не должна превышать 500 тыс. рублей).
С момента получения указанных документов в течении 5 дней судья объявляет своё решение и направляет его на исполнение судебным приставам, которые, в свою очередь, имеют право получить все данные о счетах неплательщика в налоговой инспекции, такое право им предоставлено ч.9.ст.69 Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Если средств для погашение долга на счетах должника будет достаточно — их спишут сразу, если денег для исполнения решения суда будет не хватать — списание будет происходить как только деньги попадут в банк от работодателя или по любому другому перечислению.
