Санкт-Петербург известен не только как культурная столица, но и как крупный деловой и промышленный центр. Заводы и фабрики в городе на Неве начали строить еще в середине 1830-х годов. Со временем город рос, и крупные промышленные предприятия оказались в самом сердце стремительно развивающегося Петербурга. Чтобы очистить центр Северной столицы от фабричных корпусов и освободить территории для новых, более перспективных объектов, власти приняли решение провести редевелопмент.
«Серый пояс» Санкт-Петербурга
Начало редевелопмента в Санкт-Петербурге было положено в 2004 году, когда администрация города выпустила постановление о преобразовании ряда заброшенных промышленных зон, окольцевавших центр Северной столицы в «серый пояс». Согласно статистике, около 30-35% территорий в центральной части города приходится на фабрики и заводы. Но работают из них не больше трети.
Чтобы сделать лицо города более привлекательным, промышленные зоны постепенно перемещаются на окраины города, а территории бывших заводов получают вторую жизнь. Старинные фабрики превращаются в культурные объекты, креативные пространства, бизнес-центры и жилые комплексы.
Новостройки вместо фабрик
Девелоперы давно приступили к освоению промышленных территорий и теперь успешно продают квартиры в новостройках, возведенных в промзонах.
В Московском районе Санкт-Петербурга на территории бывшего завода «Самсон» строится ЖК «Звезды столиц». В 17-этажных корпусах комплекса можно купить квартиры комфорт-класса с уютными спальнями, кухнями-гостиными, большими балконами или лоджиями. Жилые дома располагаются в 5 минутах езды от КАД. А за 15 минут можно дойти до ближайшей станции метро «Звездная» и Пулковского парка.
Известный застройщик «ЦДС» выбрал для строительства самую благоустроенную часть Невского района. Здесь, на левом берегу Невы, раньше располагался электромеханический завод, а теперь растут новые 20-этажные корпуса ЖК «ЦДС Елизаровский».
Еще один проект — ЖК ЦДС «Черная речка» — разместился на Белоостровской улице Приморского района. На месте строящегося комплекса находился абразивный завод «Ильич». Сейчас территория неподалеку от берегов Большой Невки застраивается жилыми домами высотой в 10-14 этажей. Этот микрорайон будет ориентирован в основном на семьи с детьми: в новостройках практически нет студий, зато много просторных двух- и трехкомнатных вариантов.
Плюсы и минусы жизни в бывших промзонах
Перечисленные жилые комплексы входят в ТОП-10 новостроек, возведенных на месте бывших промышленных предприятий. Главный минус такой недвижимости — высокая стоимость квадратных метров, связанная с дорогостоящей подготовкой территории для строительства.
Но плюсов гораздо больше:
- большинство домов относятся к бизнес-классу и располагаются в самых удобных районах города;
- все инженерные сети проведены еще до начала строительства жилого комплекса;
- рядом нет вредных производств, ведь фабрики переносятся на окраины Питера;
- благодаря близости к историческому центру Северной столицы, квартиры не потеряют в цене и будут пользоваться спросом даже через несколько десятков лет;
- возведением новостроек на месте бывших промзон занимаются только крупные застройщики, которым можно доверять.
Редевелопмент помогает Санкт-Петербургу не только обрести новых облик, но и создать больше возможностей для покупателей недвижимости, которые хотели бы жить в самом центре города. Не случайно квартиры в новостройках на месте бывших промзон пользуются сегодня большим спросом.
