С 3 апреля 2024 года в России начнут действовать новые правила аренды жилых помещений, вводящие дополнительные требования для собственников и арендаторов. Собственники обязаны теперь не только соблюдать правила пользования жильем, но и гарантировать учет прав и интересов соседей.
Ключевые аспекты нововведений:
Соблюдение прав соседей: Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) подчеркивает, что собственники должны гарантировать соблюдение прав и законных интересов соседей. Несоблюдение этих требований может стать основанием для судебных исков.
Энергоэффективность и счетчики: Собственники должны следовать требованиям по энергоэффективности и оснащению жилья счетчиками учета ресурсов.
Постановление КС РФ: Поправки следуют за решением Конституционного суда РФ, указывающим на необходимость четкого разграничения между посуточной арендой и гостиничными услугами в многоквартирных домах.
Условия аренды: Возможность краткосрочной аренды остается, но с условием соблюдения всех установленных правил и требований.
На что обратить внимание:
Договор аренды: Арендодателям рекомендуется включать в договор условия, предусматривающие возмещение убытков или неустойку за нарушение прав соседей арендатором.
Налогообложение: Собственники должны учитывать необходимость уплаты налогов с доходов от аренды, причем учет коммунальных платежей также играет роль в определении налоговой базы.
Вступление в силу новых правил аренды подразумевает усиленный контроль за соблюдением правил сдачи жилья в аренду и за финансовой прозрачностью этого процесса. Эти изменения направлены на создание более сбалансированных и справедливых условий на рынке аренды жилья.
