Каталог
Доставка пиццы и лапши WOK в городе Балаково по самым низким ценам.

Переоценка земли: чего ждать сельхозпроизводителям?

Саратовской области в этом году будет вводиться новая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Вопрос немаловажный, поскольку в регионе более 200 тысяч гектар, подлежащих переоценке. Поэтому встреча, прошедшая по инициативе балаковского филиала Торгово-промышленной палаты, должна проинформировать местных производителей и правообладателей земли о предстоящих изменениях.

На территории Балаковского района в 2019 году будет определена кадастровая стоимость 9741-го земельного участка.
-Для определения качественной и справедливой кадастровой стоимости и исключения последующего оспаривания учреждение имеет право запрашивать необходимую информацию по земле в органах местного самоуправления. Таким правом мы пользовались и в прошлом году, и столкнулись с тем, что информация не всегда поступала в срок, требовала значительной перепроверки, что не могло не отразиться на результатах оценки, – отметил в начале встречи директор ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» Дмитрий Саксельцев.

В этом году во все органы местного самоуправления было направлено около 20 запросов о предоставлении информации: это и ценообразующий фактор, и сведения о тех или иных категориях, и так далее. Собран большой массив информации, причём, можно сказать, что сделано это впервые. Специалисты отмечают, что в этом году качество сбора информации улучшилось.

-Конечно, всех волнует оценка земель сельхозназначения. На территории Балаковского района оценке подлежат 2702 участка. Ранее их оценивали с использованием метода статистического моделирования, и стоимость составляла порядка 1,95 руб. за квадратный метр. Сейчас оценка проводится по-другому. Что изменилось? Учитывается особенность сельскохозяйственного и агроклиматического зонирования территорий. Будет учтено плодородие земельных участков, а также влияние природных факторов. Стоимость угодий, пригодных под пашню, будет определяться методом капитализации земельной ренты, которая рассчитывается как разница между доходами и затратами на возделывание и уборку сельхозпродукции, – пояснил Дмитрий Саксельцев.

Плодородие почв будет оценено с позиции содержания гумусового слоя и глины, для чего впервые будет сформирована цифровая карта почвенных разностей Саратовской области – эта работа уже близка к завершению. Валовый доход будет определяться с учётом нормативной урожайности сельхозкультур и рыночной цены в каждом районе. Обязательным условием будет использование оптимального севооборота с учётом агроклиматического оценочного зонирования. Кстати, вся Саратовская область разделяется на 9 агроклиматических зон, и Балаковский район будет относиться к пятой зоне.

Сведения о затратах на возделывание и уборку продукции получаются на основании технологических карт, которые устанавливают фактические затраты на семена, ГСМ, удобрение и т.д. в натуральном выражении, и затем это умножается на среднерыночную стоимость.
-Здесь возникают определённые сложности, поскольку данные о затратах и ценах необходимо получить за пятилетний период, предшествующий году кадастровой оценки. Министерство сельского хозяйства пока не может свести данные за 2018 год. Работа должна быть выполнена в течение месяца, и мы приступим к оценке, – заявил Дмитрий Саксельцев. – Другая сложность – получение информации о ценах на продукцию: наблюдается существенное различие по районам, иногда в несколько раз.

Предварительный этап сбора и обработки информации планируется завершить к концу этого месяца, до 1 июля будут произведены расчёты. Затем отчёт отправится на проверку в Управление Росреестра, после утверждения его разместят на сайте Центра государственной оценки для того, чтобы заинтересованные лица могли ознакомиться и подать замечания по расчётам. Отметим, что замечания подаются в Центр лично, по почте или электронным письмом.

Период подачи и рассмотрения замечаний длится 50 дней. После этого сведения вновь отправятся на проверку в Росреестр. Не позднее 1 января 2020 года они должны поступить в ЕГРН.

Если владелец сельхозземли не согласен с обозначенной стоимостью, он может обратиться за перерасчётом, который утверждается отдельным постановлением. Оспорить стоимость можно через суд или через комиссию.
Спорный момент, который настораживает сельхозпроизводителей, – то, что всю землю, используемую в сельском хозяйстве, отнесли к категории «сельхозпроизводство».

-Может ли сейчас предприниматель представить корректную информацию, если он переживает о правильности проведения оценки? – поинтересовались участники встречи.

-Мы обязаны принимать информацию, которая имеет подтверждение, от органов власти, – ответил Дмитрий Саксельцев. – Перечень участков мы получили достаточно поздно, провели его сегментацию по видам разрешенного использования и направили в администрации районов. Если там видят несоответствие, то должны подтвердить, что там другой вид использования. В любом случае надо приводить в земли соответствие.

-Хотел бы задать вопрос, который волнует всех предпринимателей. Можно ли выработать механизм взаимодействия, который им позволил бы привести земли в соответствие, не доводя дело до суда? – поинтересовался глава МО г.Балаково, руководитель балаковского филиала ТПП Роман Ирисов.

-Самое главное, с чего надо начать, – это проверка собственных документов. Надо получить выписку о категориях своих земель, и при обнаружении там неправильных данных он имеет право обратиться в администрацию за уточнением. Затем сведения по межведомственному взаимодействию поступят из Росреестра к нам, – ответил Дмитрий Саксельцев.

В уточнении от администрации района должна стоять чёткая формулировка разрешенного вида использования: пашня, пастбище и т.д. – в соответствии с новым классификатором.

-На самом деле настала пора уже приводить ваши земельные участки в соответствие с фактическим видом использования. Поэтому если вы не согласны, обращайтесь в администрацию. Конечно, мы проверим вашу информацию: где-то ситуация нам уже известна, где-то выедем на место. И в течение месяца мы должны принять Постановление об изменении разрешённого вида использования земли. Время пришло заняться этим вопросом, – прокомментировал заместитель главы АБМР по экономическому развитию Александр Балуков.

Кроме этого возник вопрос и по участкам, которые находятся общедолевой собственности, переданной в аренду. Поскольку собственников много, кто по этим участкам имеет право подавать заявления на изменение вида использования? Ведь порой число собственников доходит до 30, неужели все они должны обращаться в администрацию? А получить от всех доверенности не представляется возможным для арендатора.
-На документе должна стоять подпись каждого собственника, – ответил Александр Балуков.

О том же, насколько повысится налог на землю, говорить пока рано. По предварительным прогнозам повышение может составить в среднем около 20%.
Ответы на те вопросы, которые не успели обсудить во время встречи в филиале ТПП, будут даны на сайте администрации БМР. Между тем, все присутствующие согласились, что проблема действительно серьёзная. Вице-президент ТПП Саратовской области Денис Крылов отметил, что для её решения необходимо создать рабочую группу для более глубокой детальной проработки.

Комментарии (3)

  1. Вы держитесь тут

  2. За 2014-2018 годы (данные по октябрь 2018 г.) в России в комиссии Росреестра и в суд по поводу несправедливой кадастровой стоимости обратились 251 000 граждан и юридических лиц в отношении принадлежащих им 520 000 объектов недвижимости и снизили кадастровую стоимость на 10 065 000 000 000 рублей. О том, как снизить кадастровую стоимость в процессе кадастровой оценки, подготовить и подать замечания на предварительные отчетные документы, о существующих возможностях по снижению кадастровой стоимости читайте на сайте – справедливая кадастровая стоимость

  3. Вот это простыня. Кратко нельзя было?

Читайте также:

Как Поперечнев с УФАС бодался
27.10.2014 18:09
Как Поперечнев с УФАС бодался
Балаковский районный суд признал первого зама главы администрации БМР Дмитрия ПОПЕРЕЧНЕВА виновным в нарушении закона ...
30.01.2019 19:15
Бывший глава Балаковского района Иван Чепрасов, при котором уводили муниципальную землю и подняли налоги, взялся критиковать балаковские власти за отсутствие инвесторов
Сегодня на заседании Саратовской областной Думы бывший глава Балаковского района Иван Чепрасов был многословен. Взялся ...
Адвокат балаковца Олега Шкиля считает, что Иван Чепрасов нарушил закон о муниципальной службе
18.01.2016 12:53
Адвокат балаковца Олега Шкиля считает, что Иван Чепрасов нарушил закон о муниципальной службе
Активисты Балакова готовы начать сбор подписей в защиту Олега Шкиля, с которого глава администрации БМР ...
Фоторепортажи
Видеосюжеты

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: