Продажа квартиры по переуступке – распространенная практика. Это один из самых доступных и удобных способов покупки жилья в новостройке. Однако при такой покупке проверять нужно не только продавца, но и застройщика. Поэтому переуступка квартиры обладает рядом особенностей, которые следует учитывать при оформлении сделки.
Описание процедуры
Переуступка квартиры представляет собой перепродажу еще недостроенного жилья с разрешением застройщика. Поэтому договор переуступки заключается тремя сторонами:
- инвестор, который в данном случае является продавцом недвижимости;
- застройщик;
- покупатель.
Востребованность переуступки объясняется возможностью продать квартиру еще до того, как она была сдана в эксплуатацию. Это выгодно и инвестору, и покупателю, который может приобрести качественное жилье по выгодной цене. При переуступке можно приобрести квартиру даже дешевле, чем у застройщика.
Преимущества покупки квартиры по переуступке
К основным преимуществам покупки квартиры по переуступке относится:
- Выгодная цена. Если инвестор купил квартиру на начальной стадии строительства, ее стоимость была низкой. Поэтому при ее покупке по переуступке в уже почти готовом доме можно заплатить намного меньше, чем при оформлении сделки напрямую у застройщика.
- Дом почти сдан в эксплуатацию. По переуступке чаще всего продаются квартиры, которые уже практически готовы к сдаче. Поэтому не придется ждать несколько лет, как это происходит при покупке у застройщика.
- Возможность купить квартиру, которой уже нет в продаже у застройщика. Чаще всего основная доля квартир выкупается еще на начальном этапе строительства. При переуступке можно приобрести квартиру, которая была выкуплена как раз в тот момент.
К тому же оформлять переуступку достаточно просто, если следовать рекомендациям юристов и риелторов.
Недостатки покупки по переуступке
К недостаткам покупки квартиры по переуступки можно отнести:
- Необходимость внесение всех суммы. Если инвестор может оформить рассрочку от застройщика, то покупателю придется вносить полную сумму. Хотя в некоторых случаях рассрочка все еще выплачивается, поэтому она будет переоформлена на покупателя.
- Необходимость доплаты. Некоторые застройщики отказываются от оформления переуступки без уплаты комиссии. Но в таком случае можно договориться о скидке с продавцом или найти застройщика, который без проблем оформляет переуступку.
- Невозможно оценить состояние квартиры. Покупка квартиры в только строящемся доме имеет один существенный риск. Невозможно оценить ее состояние до сдачи объекта в эксплуатацию.
Однако при грамотном оформлении договора и выбора выгодного варианта квартиры переуступка станет отличным вариантом покупки жилья в новом доме на выгодных условиях.
Договор переуступки
Тип оформляемого договора переуступки зависит от того, какой документ заключал инвестор. Если был подписан обычный письменный договор, при продаже он будет аналогичным. Если он был заверен у нотариуса, новый договор также придется заверять. В некоторых случаях при переуступке происходит внесение изменений в договор.
Инвестор не всегда может быстро найти покупателя до сдачи дома в эксплуатацию. В таком случае может помощь компания «Ассистент Недвижимость». Она предлагает быстрый выкуп недвижимости, выгодные условия сотрудничество и покупку любых квартир в Москве и Московской области.
