Сербия сегодня — одно из самых динамично развивающихся и перспективных направлений на рынке недвижимости Восточной Европы. Страна привлекает как своим инвестиционным потенциалом, так и относительной доступностью цен на жилье.
Поэтому неудивительно, что все больше россиян проявляют интерес к приобретению недвижимости в Сербии. Особенно актуальным это становится в контексте получения вида на жительство.
И действительно, по данным Национальной ассоциации риелторов Сербии, около 15% сделок на рынке жилья в 2022 году было совершено гражданами России.
Также в ближайшие годы ожидается сохранение спроса на недвижимость как способ получения ВНЖ. В этой связи многих интересует вопрос: на какую сумму нужна покупка недвижимости для ВНЖ в Сербии? Ответ зависит от выбранного объекта, но в среднем эта сумма начинается от 500 000 евро.
Давайте подробно разберемся в текущем состоянии этого рынка и имеющихся тенденциях.
Общая ситуация на рынке недвижимости Сербии
В целом рынок недвижимости Сербии характеризуется растущим объемом жилищного строительства и устойчивым спросом на покупку квартир как со стороны населения, так и со стороны инвесторов.
По данным Республиканского геодезического земельного управления Сербии, в 2022 году было введено в эксплуатацию более 178 тыс. квадратных метров жилья – на 11% больше, чем в 2021 году. Это свидетельствует об активизации строительной отрасли.
Объем инвестиций в жилищное строительство в прошлом году вырос на 8% и составил более 230 млн евро. Это говорит о привлекательности рынка недвижимости Сербии для инвесторов.
Основные тенденции сербского рынка недвижимости:
- увеличение объемов строительства жилья, особенно в крупных городах;
- рост числа выданных разрешений на строительство;
- увеличение доли жилых комплексов и апартаментов;
- повышение спроса на недвижимость со стороны населения и индивидуальных инвесторов;
- сохранение спроса на аренду жилья в крупных городах;
- постепенный естественный рост цен на недвижимость.
При этом по общеевропейским меркам цены на жилье в Сербии остаются довольно низкими. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Белграда составляет около 1300 евро. Для сравнения, в Варшаве аналогичный показатель – около 3400 евро, в Загребе – 2500 евро.
Ситуация в столице Белграде
На долю столицы Сербии Белграда приходится примерно 45% всего объема рынка жилой недвижимости. Это обусловлено концентрацией населения, бизнеса и инвестиций в столичном регионе.
Белград демонстрирует наибольшую активность как по спросу, так и по предложению недвижимости. Здесь реализуется большая часть новых строительных проектов. К примеру, в 2022 году доля Белграда в общем вводе жилья по стране составила 37%.
Особенности столичного рынка:
- высокая концентрация новостроек и апарт-комплексов;
- активный спрос на покупку жилья в рассрочку;
- преобладание сделок по ипотеке среди населения;
- значительное число сделок с целью инвестиций в недвижимость;
- сохранение высокого спроса на аренду жилья.
Средняя стоимость квадратного метра в Белграде составляет 1350 евро. По сравнению с другими районами Сербии это один из самых высоких показателей.
Стоимость аренды жилья в Сербии
Помимо покупки недвижимости, значительную роль на сербском рынке играет сегмент арендного жилья. По оценкам аналитиков, общий объем этого сегмента составляет около 170 тыс. квартир по всей стране.
При этом львиная доля спроса на аренду жилья традиционно приходится на Белград – порядка 63 тыс. сдаваемых внаем квартир. Это объясняется прежде всего потребностями временных жителей и трудовых мигрантов, которые снимают жилье в столице.
Средние ставки арендной платы по Сербии распределяются следующим образом:
- в Белграде – от 500 евро в месяц за однокомнатную квартиру площадью до 50 кв.м.;
- Нови-Саде – от 400 евро за однокомнатную квартиру;
- других крупных городах – от 350 евро за однокомнатную квартиру;
- небольших населенных пунктах – от 300 евро за однокомнатную квартиру.
На величину арендной платы влияет целый ряд факторов:
- район и класс жилья;
- близость к центру и инфраструктуре;
- площадь квартиры;
- состояние и уровень отделки;
- наличие мебели и бытовой техники.
Таким образом, стоимость аренды может существенно варьироваться в зависимости от этих параметров.
Обеспеченность жильем в Сербии
Еще одним важным фактором, влияющим на состояние рынка недвижимости, является обеспеченность населения жильем.
По основному показателю – общей площади на человека – Сербия находится примерно на среднеевропейском уровне. В среднем на одного жителя в стране приходится 23 кв. м общей площади.
Для сравнения, в соседних странах этот показатель составляет:
- в Хорватии – 24 кв.м на человека;
- Румынии – 25 кв.м на человека;
- Болгарии – 27 кв.м на человека.
По обеспеченности жильем Сербия примерно соответствует общерегиональным показателям. Это означает сбалансированное соотношение спроса и предложения на рынке, не провоцирующее резких ценовых скачков.
Оценка доступности жилья в Сербии
Несмотря на постепенный рост цен на недвижимость, жилье в Сербии остается достаточно доступным для основной массы населения.
Одним из ключевых показателей доступности жилья является соотношение его стоимости и среднего уровня доходов в стране. В Сербии сегодня средняя цена квадратного метра эквивалентна примерно 4-5 средним зарплатам.
Для сравнения, в ближайших соседних странах этот показатель значительно выше:
- в Хорватии квадратный метр стоит 8-10 средних зарплат;
- Словении – 11-12 зарплат;
- Италии – 13-15 зарплат.
То есть с точки зрения доступности Сербия выглядит очень привлекательно на фоне других европейских государств. Это делает покупку недвижимости реальной перспективой для значительной части населения.
Прогноз и перспективы рынка
По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы следует ожидать сохранения позитивных тенденций на сербском рынке недвижимости.
Среди основных факторов, которые будут стимулировать дальнейшее развитие:
- общий экономический подъем и рост благосостояния в Сербии;
- продолжающийся приток инвестиций в строительство;
- сохраняющийся спрос на жилье как со стороны граждан, так и со стороны инвесторов;
- доступные по европейским меркам цены на недвижимость.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 2-3 года цены на жилье будут расти умеренными темпами – в районе 5-7% в год в номинальном выражении.
Таким образом, Сербия сохранит свою инвестиционную привлекательность и потенциал устойчивого развития рынка жилой недвижимости.
Выводы
Подводя итог, можно констатировать, что рынок недвижимости Сербии демонстрирует стабильный рост на фоне позитивной экономической динамики в стране. Ключевыми тенденциями являются увеличение объемов строительства, рост инвестиций в отрасль, повышение спроса на покупку и аренду жилья. При этом цены остаются доступнее, чем в большинстве европейских стран. Эти факторы будут и далее способствовать развитию сербского рынка недвижимости.
Страна привлекает иностранцев и засчет других возможностей. Например, стать резидентом европейской страны можно за 1 месяц, зарегистрировав компанию без требования к доходности. Чтобы узнать больше о выгодных способах получения ВНЖ, релокации или переезда, и не только в Сербию, запрашивайте актуальную информацию у ведущих экспертов компании iWorld!
